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而阳光凯迪集团将所持有的凯迪生态(000939.SZ)

作者:admin发布时间:2019-05-07 13:32

  近日,在金融圈流传的一封“对阳光凯迪集团董事长陈义龙”的举报信,再让中国华融(的一则旧事曝光。

  举报信指出,陈义龙存在巨额占用上市公司资金几十亿元、向海外转移隐匿资产等行为,陈义龙实际控制的阳光凯迪集团和中盈长江国际新能源投资有限公司(以下简称“中盈长江”)及中国华融存在大额经济往来,时任中国华融董事长的赖小民多次为陈义龙及阳光凯迪集团站台。

  在武汉地区土地价格和房地产价格大幅上涨时期,2016年11月,华融置业有限责任公司(以下简称“华融置业”)将旗下地产项目公司武汉长凯物业发展有限公司(以下简称“武汉长凯”)股权原价卖给中盈长江。而中盈长江又随即将武汉长凯股权转让给南京雅居乐房地产开发有限公司(以下简称“南京雅居乐”),倒手差价逾十余亿元。

  举报信称,华融置业作为中国华融的全资子公司,涉嫌巨额国有资产流失,请有关部门彻查。

  在2015年2月举行的“走进种植能源新时代”论坛上,赖小民曾公开称“最近我发现陈义龙在14年前有一块地,最后我把他的地进行盘活,用中央说的‘存量+增量’,我们盘活了资金。”

  赖小民时指的陈义龙所拥有的地,是位于武汉市江夏区汤逊湖畔的庙山办事处邬家村地块,该地块的持有者是武汉长凯。而武汉长凯是一个项目公司,其旗下拥有的资产也仅为其所拥有的地块。

  2010年,武汉凯迪控股投资有限公司(阳光凯迪集团前身)发行10亿元10年期公司债券(债券代码:122890.SH,以下简称“10凯迪债”)时,曾经以上述武汉庙山地块用做抵押担保。

  “10凯迪债”债券募集说明书显示,发行人(阳光凯迪集团)以下属公司武汉长凯物业发展有限公司拥有的3宗土地使用权,以及自身拥有的子公司中盈长江国际投资担保有限公司 35%股权进行抵押/质押担保。3宗土地都位于武汉江夏经济开发区江夏大道汤逊湖边,用途为住宅,使用权面积合计456909.80 平方米。据知情人士透露,武汉长凯所持有土地大概800亩,除上述住宅用地还有大约50亩需要办手续。

  举报信中称,2015年11月,中盈长江将持有的武汉长凯100%股权转给华融置业。

  彼时,武汉长凯的公司介绍显示:公司成立于2000年,是中国华融旗下专业房地产资产管理平台华融置业的全资子公司。公司依托中国华融雄厚实力与中央金融企业的背景,致力于发展地产开发、酒店管理、物业管理等业务。

  在华融获得武汉长凯股权之后,阳光凯迪申请了对该地块进行解质押。2016年1月8日,阳光凯迪召开董事会审议通过了关于置换“10凯迪债”抵押/质押担保的决议。此后,经债券持有人会议表决通过,上述为“10凯迪债”提供增信、价值22.15亿元的武汉长凯所属土地及中盈长江35%股权被解除抵押/质押,新增中合中小企业融资担保有限公司(以下简称“中合担保”)为该债券提供全额无条件不可撤销的连带责任担保,而阳光凯迪集团将所持有的凯迪生态(000939.SZ)36000万股股票质押给中合担保。

  土地也解质押了,那么赖小民有没有如其所言将该地块盘活,“用‘存量+增量’盘活资金”呢?

  根据举报信描述,2015年~2016年期间,武汉地区土地价格和房地产价格大幅上涨,在该庙山地块资产溢价后,2016年11月8日,华融置业又将所持有的武汉长凯100%股权按原价退给中盈长江。

  据一位凯迪生态高管透露,该交易是经赖小民审批的,而不久后中盈长江又将武汉长凯股权高价倒手卖给南京雅居乐。

  记者查询全国企业信用信息公开系统了解到,2016年11月8日,武汉长凯股权由华融置业持有改为中盈长江持有。两天后(2016年11月10日),武汉长凯股权即由中盈长江持有改变为南京雅居乐和中盈长江共同持有。

  雅居乐集团(03383.HK)也曾公告称,于2016年11月9日,中盈长江、南京雅居乐、武汉长凯及阳光凯迪集团订立合资协议。据此,南京雅居乐向武汉长凯注入3亿元作为新增注册资本,并取得其50%的股份权益。同时,向武汉长凯提供30亿元的贷款,该贷款由武汉长凯借给中盈长江用作偿还中盈及阳光凯迪集团的第三方贷款。南京雅居乐也因此获得了武汉长凯旗下位于汤逊湖畔的优质住宅用地开发权。

  记者从多个信源处了解到,此前中盈长江转让武汉长凯股权的价格在18亿~20亿元。

  “这块资产已经价值30多亿元的时候,华融置业愿意原价退回来。价值差别10余亿元这么大,这里面难以找到合理的依据,而且华融置业应该知道是雅居乐来买庙山这块地。”某接近武汉长凯的人士说。

  那么,既然在2016年华融置业已经全资拥有了武汉长凯股权,那为什么后面交易华融置业不直接与雅居乐交易,而非要把股权倒给中盈长江再由中盈长江出售?

  另一位凯迪生态高管透露,雅居乐与中盈长江之间存在有阴阳合同,名义上中盈长江还持有武汉长凯50%的股权,但实际上中盈长江已经没有什么股东权益,是中盈长江将地块按市场价卖给了雅居乐。

  一位阳光凯迪集团高管向记者解释,华融置业原价退回的武汉长凯股权与此后雅居乐付出的33亿元代价之所以差别那么大,有两个因素:第一,此前阳光凯迪集团是抵债低价将武汉长凯股权给华融置业;第二,此期间武汉市土地和房价大幅上涨。

  针对举报信中提到的交易及相关问题,记者向中国华融发函采访,但截至发稿未收到回复。

  2019年2月25日,银保监会副主席周亮在国务院新闻发布会谈到赖小民案时指出,赖小民案件是金融系统触目惊心的案件,也说明金融反腐败斗争任务非常艰巨。

  同年1月,华融置业原党委书记、董事长汪平华涉嫌受贿罪一案,由天津市监察委员会调查终结,移送检察机关审查起诉。经最高人民检察院指定管辖,由天津市人民检察院第二分院审查起诉。天津市人民检察院第二分院依法对汪平华作出逮捕决定。2012年起,汪平华掌舵华融置业。据了解,汪平华是赖小民利益集团的核心人士,与赖小民的关系也非常亲密。

  据悉,因信批违规,陈义龙在2018年下半年被银行间交易商协会公开谴责。据全国最高院执行信息公开网显示,陈义龙被成都铁路运输中级法院、武汉市中院等多家法院限制高消费。据多位知情人士透露,湖北省证监局已经将陈义龙侵占上市公司巨额资金等材料移送公安经侦。

  不过,陈义龙依然作为全国人大代表参加了今年的两会,此外其主导的重组目前陷于停滞状态,投资者、金融债权人合计损失恐达400亿元,而这也是上述举报信的由来。

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